Kiinteistönhoitaja palkka 2026 – mitä alan ammattilainen oikeasti tienaa?
Kiinteistönhoitajan ansiot jakautuvat Suomessa laajalle haarukalle: talonmiehen perustehtävistä tekniseen kiinteistönhoitoon on merkittävä palkkaero, ja sektori vaikuttaa enemmän kuin useimmissa muissa käytännön ammateissa. Alla tarkat luvut TES-pohjasta sektorivertailuun ja kokemusvaikutukseen.
Nopea vastaus: Kiinteistönhoitaja palkka Suomessa on 2026 keskimäärin 2 785–2 964 €/kk bruttona. Tilastokeskuksen mukaan julkisen sektorin keskipalkka on 2 661 €/kk. Pääkaupunkiseudulla ansiot nousevat 3 245–3 409 €/kk tasolle. Tekninen kiinteistönhoitaja tienaa tyypillisesti 2 822 €/kk ja talonmies-kiinteistönhoitaja 2 547 €/kk.
Mikä on kiinteistönhoitaja?
Kiinteistönhoitaja vastaa rakennusten ja niiden ympäristön kunnossapidosta ja huollosta. Työ sisältää teknisten järjestelmien — lämmityksen, ilmanvaihdon, vesi- ja viemärijärjestelmien — tarkastuksia ja pieniä korjauksia, ulkoalueiden hoitoa, lumitöitä sekä asukkaiden huoltopyyntöihin vastaamista.
Nimikkeistö on laaja ja palkkaero nimikkeiden välillä on konkreettinen. Talonmies hoitaa kiinteistön perustehtäviä, kiinteistönhoitaja on laajempi rooli joka kattaa myös tekniset järjestelmät, ja tekninen kiinteistönhoitaja erikoistuu LVI-, sähkö- tai automaatiojärjestelmiin. Ylöspäin urapolulla ovat kiinteistöpäällikkö ja isännöitsijä.
Kiinteistönhoitaja palkka 2026 – keskeisimmät luvut
Duunitorin tilastojen mukaan kiinteistönhoitajan keskipalkka on 2 785 €/kk — paikallishallinnossa 2 859 €/kk, valtiolla 3 400 €/kk ja yksityisellä 2 700 €/kk.
| Palkkataso | Brutto €/kk |
|---|---|
| Tilastokeskus (julkinen sektori, keskiarvo) | 2 661 € |
| Duunitor (koko maa, keskiarvo) | 2 785 € |
| Tyohakuapu.fi (kiinteistönhoitaja) | 2 964 € |
| Tekninen kiinteistönhoitaja | 2 822 € |
| Talonmies-kiinteistönhoitaja | 2 547 € |
| Pääkaupunkiseutu (tekninen) | 3 245–3 409 € |
Nettona 2 800 euron bruttopalkasta jää käteen noin 1 850–1 980 €/kk kotikunnasta riippuen.
TES-pohja ja PR-pistejärjestelmä
Kiinteistöpalvelualan TES (PAM & Kiinteistötyönantajat ry, voimassa 1.4.2025–31.3.2028) määrittelee palkan PR-pisteryhmien (PR1–PR10) mukaan. Tuntipalkka vaihtelee noin 11 eurosta yli 17 euroon. Kuukausipalkka = tuntipalkka × 161 (tuntia/kk). Sopimuskauden korotukset ovat yhteensä 7,8 %.
| PR-pisteryhmä | Tuntipalkka (arvio) | Kuukausipalkka (161 h) |
|---|---|---|
| PR1–PR3 (perustehtävät) | 11,00–12,50 € | 1 771–2 013 € |
| PR4–PR6 (kiinteistönhoito) | 13,00–14,50 € | 2 093–2 335 € |
| PR7–PR8 (tekninen hoito) | 15,00–16,00 € | 2 415–2 576 € |
| PR9–PR10 (vaativa tekninen) | 16,50–17,50 € | 2 657–2 818 € |
Todelliset ansiot ovat TES-minimiä korkeammat — työnantajat kuten ISS ja Lassila & Tikanoja maksavat usein taulukkoa enemmän rekrytointikilpailun vuoksi.
Palkka kokemuksen mukaan
Kokemusvuodet nostavat palkkaa sekä PR-pisteiden karttumisen että henkilökohtaisten lisien kautta. Palkka vaihtelee 1 975–3 951 €/kk välillä riippuen kokemuksesta ja sektorista.
| Kokemusvuodet | Taso | Brutto €/kk |
|---|---|---|
| 0–2 v | Aloitteleva | 2 000–2 300 € |
| 2–5 v | Kiinteistönhoitaja | 2 300–2 600 € |
| 5–10 v | Kokenut | 2 600–3 000 € |
| 10+ v | Senior / tekninen | 3 000–3 500 € |
| Kiinteistöpäällikkö | Johtotaso | 3 500–5 000 € |
Palkka kaupungeittain
Pääkaupunkiseudulla tekninen kiinteistönhoitaja ansaitsee keskimäärin 3 245 €/kk, kun taas muissa suurissa kaupungeissa palkat ovat hieman matalampia.
| Kaupunki / alue | Arvioitu brutto €/kk |
|---|---|
| Helsinki ja pääkaupunkiseutu | 2 900–3 400 € |
| Espoo, Vantaa | 2 800–3 200 € |
| Tampere | 2 600–2 900 € |
| Turku | 2 500–2 800 € |
| Oulu | 2 400–2 700 € |
| Muut kunnat | 2 100–2 500 € |
Palkkaan vaikuttavat tekijät
Nimike ja erikoistuminen
Tekninen kiinteistönhoitaja ansaitsee enemmän kuin perustehtävissä toimiva talonmies. LVI-osaaminen, automaatiojärjestelmien hallinta tai energiatehokkuusosaaminen ovat parhaiten palkattuja erikoistumisalueita. Kiinteistöhoidon ammattitutkinto tai tekninen perustutkinto parantavat neuvotteluasemaa konkreettisesti.
Sektori
Valtiosektorilla palkka on 30 % korkeampi kuin kunnallisella sektorilla. Yksityinen sektori maksaa Duunitorin mukaan 2 700 €/kk — hieman alle kuntatason. Suuret kiinteistöpalveluyhtiöt kuten ISS ja Lassila & Tikanoja voivat maksaa taulukkoa enemmän, erityisesti kokeneille teknisille osaajille.
Päivystyskorvaukset ja lisät
Kiinteistönhoitajan todellinen kuukausiansio on usein perustaulukkoa korkeampi päivystyskorvausten ja varallaolokorvausten ansiosta. Ympärivuorokautinen päivystysvelvoite on yleinen erityisesti suuremmissa kiinteistökohteissa — se tuo merkittävän lisän kuukausipalkkaan.
Julkinen vs. yksityinen sektori
| Sektori | Keskipalkka €/kk | Huomiot |
|---|---|---|
| Valtio | ~3 400 € | Korkein palkka, vakaa |
| Kunta | ~2 859 € | Hyvät lisäedut, vakaa |
| Yksityinen (suuret ketjut) | ~2 700 € | TES-pohja, lisät mahdollisia |
| Yksityinen (pienemmät) | 2 100–2 500 € | Vaihtelee merkittävästi |
Valtiolla työskentelevä kiinteistönhoitaja ansaitsee selvästi eniten — noin 700 €/kk enemmän kuin yksityisellä. Ala muistuttaa tässä suhteessa perinteistä käytännön työtä kuten rengasasentajan työtä, jossa sektori ja työnantajan koko vaikuttavat palkkaan enemmän kuin koulutustaso.
Koulutus ja pätevyysvaatimukset
Kiinteistönhoitajaksi pääsee kiinteistöpalvelujen perustutkinnon tai kiinteistönhoitajan ammattitutkinnon kautta. Perustutkinto kestää noin 3 vuotta ammatillisessa oppilaitoksessa. Ammattitutkinnon voi suorittaa työn ohessa näyttötutkintona.
Tekniseen kiinteistönhoitoon tähtäävä voi suorittaa LVI-asentajan tai sähköasentajan perustutkinnon, joka avaa paremman palkkaluokan. Kiinteistöpäällikön tehtäviin vaaditaan usein insinöörin tai restonomin tutkinto.
Työmarkkinatilanne 2026
Kiinteistönhoitaja on ammatti vakaalla palkkauksella ja säännöllisellä kysynnällä Suomen työmarkkinoilla. Rakennuskannan ikääntyminen, energiatehokkuusvaatimukset ja kiinteistöautomaation yleistyminen kasvattavat teknisesti osaavien ammattilaisten kysyntää. Alalta eläköityy runsaasti osaajia lähivuosina, mikä pitää rekrytointipaineen korkeana.
Palkkakehitys tulevaisuudessa
Kiinteistönhoitajan palkat kasvavat keskimäärin 2,5 % vuodessa. Kiinteistöpalvelualan TES:n korotukset ovat yhteensä 7,8 % sopimuskaudella 2025–2028. Energiatehokkuusosaaminen ja kiinteistöautomaation hallinta ovat nousevia erikoisaloja, joissa palkkataso on selvästi perustasoa korkeampi.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko kiinteistönhoitaja tienaa kuukaudessa 2026? Kiinteistönhoitaja palkka on Suomessa keskimäärin 2 785–2 964 €/kk bruttona lähteestä riippuen. Tilastokeskuksen mukaan julkisen sektorin keskiarvo on 2 661 €/kk. Pääkaupunkiseudulla ansiot nousevat 3 000–3 400 €/kk tasolle. Talonmies-kiinteistönhoitaja tienaa tyypillisesti 2 547 €/kk ja tekninen kiinteistönhoitaja 2 822 €/kk.
Mikä on kiinteistöpalvelualan TES ja PR-pistejärjestelmä? Kiinteistöpalvelualan TES (PAM & Kiinteistötyönantajat ry) on voimassa 1.4.2025–31.3.2028. Palkka määräytyy PR-pisteryhmien (PR1–PR10) mukaan tehtävän vaativuuden perusteella. Tuntipalkka vaihtelee noin 11–17 €/h ja kuukausipalkka lasketaan kertomalla tuntipalkka 161 tunnilla. Sopimuskauden korotukset ovat yhteensä 7,8 %.
Paljonko enemmän tekninen kiinteistönhoitaja tienaa? Tekninen kiinteistönhoitaja ansaitsee noin 275 €/kk enemmän kuin talonmies-kiinteistönhoitaja — 2 822 € vs. 2 547 €/kk. Pääkaupunkiseudulla ero on suurempi. LVI- tai sähköosaamisen yhdistäminen kiinteistönhoitoon voi nostaa palkan 3 000–3 500 €/kk tasolle.
Mikä sektori maksaa eniten? Valtiosektori maksaa eniten — noin 3 400 €/kk, mikä on 30 % enemmän kuin kuntasektorilla. Kuntasektori maksaa 2 859 €/kk ja yksityinen sektori 2 700 €/kk. Valtion kiinteistöjä hoitavat organisaatiot kuten Senaatti-kiinteistöt ja puolustusvoimat tarjoavat korkeimman palkkatason.
Vaikuttaako päivystys palkkaan? Kyllä, merkittävästi. Ympärivuorokautinen päivystysvelvoite tuo varallaolokorvausta, joka voi lisätä kuukausiansioita 100–400 €/kk. Suuremmissa kiinteistökohteissa päivystysvelvoite on yleinen — se kannattaa huomioida työtarjousta vertaillessa.
Mitä koulutusta kiinteistönhoitaja tarvitsee? Kiinteistöpalvelujen perustutkinto tai kiinteistönhoitajan ammattitutkinto ovat yleisimmät väylät. Tekniseen hoitoon LVI- tai sähköasentajan perustutkinto parantaa palkkaluokkaa selvästi. Ammattitutkinnon voi suorittaa työn ohessa näyttötutkintona, mikä tekee siitä joustavan vaihtoehdon jo työskenteleville.
Nettona paljonko 2 800 euron bruttopalkasta jää? 2 800 euron bruttopalkasta jää käteen noin 1 850–1 980 €/kk kotikunnasta ja vähennyksistä riippuen. Marginaaliveroaste on tällä tulotasolla noin 30–35 %, joten jokainen lisätulo netottuu hieman matalampana kuin peruspalkka.
Post Comment